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原标题:宁夏回族自治区实施《【宝马娱乐官网】中华人

浏览次数:137 时间:2019-11-10

发文单位:江苏省南京市政府

发文单位:宁夏回族自治区人民政府

发布日期:1994-7-27

文  号:宁政发[1997]119号

    第一条 为了进一步加强契税征收管理,切实保护房产所有人合法权益,增加地方财政收入,根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《契税暂行条例》等法律法规,结合本市实际,制定本规定。

发布日期:1997-12-9

    第二条 本规定所称契税是指不动产(房屋)所有权发生交易时,就当事人双方所订契约的财产价值,按一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

执行日期:1997-10-1

    第三条 凡本市行政区域内有房产买卖、交换、赠与、典当等交易行为的单位和个人,其产权承受方即为契税的纳税义务人(以下简称纳税人),均须依照规定履行交纳契税义务。

生效日期:1900-1-1

    第四条 契税按下列税率计征:

  第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》,结合本自治区实际,制定本办法。

    (一)买契税:按买价征收6%;

  第二条 在自治区境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人,应当依照《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称《条例》)、《中华人民共和国契税暂行条例细则》(以下简称《细则》)和本办法的规定缴纳契税。

    (二)典契税:按典价征收3%;

  第三条 本办法所称土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权。

    (三)赠与契税:按现行价征收6%;

  本办法所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。

    (四)交换契税:按交换差价征收6%。

  第四条 本办法所称转移土地、房屋权属是指下列行为:

    第五条 契税的应纳税额以所交易房屋的现行价值依率计征。

  (一)国有土地使用权出让;

    商品房的计税价格,依照销售合同及购房发票经审核后确定。其他房产交易的计税价格,须经当地房产交易管理部门评估后,征收部门取申报价和评估价两者中较高价为计税价格。

宝马娱乐官网,  (二)土地使用权转让,包括出售、赠与、交换;

    第六条 凡符合下列条件之一的,契税可给予减免:

  (三)房屋买卖;

    (一)国家机关、人民团体由国家财政拨付事业经费购置的办公用房,军队购置军事设施用房,学校、医院、幼儿园、敬老院购置的教学、医疗、公益事业用房,免征契税。

  (四)房屋赠与;房屋交换。

    (二)持有本市正式城镇户口的职工,按当地房改的优惠政策,第一次按标准价购买公有住房(不含商品房),在规定住房标准面积以内的,免征契税。此项照顾每户只能享受一次。

  第五条 土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:

    (三)因各级人民政府征地拆迁的单位和个人,以产权交换方式取得房屋的,交换等价部分免征契税,差价部分纳税确有困难的,可酌情减免。

  (一)以土地、房屋权属作价投资、入股;

    (四)对购买解困房的特困户和一般困难户,以及优惠购买公房的产权承受人,分别按有关规定予以减免税优惠。

  (二)以土地、房屋权属抵债;

    (五)到农村安家落户的复员军人就地购房,生活确有困难无力缴税的,可酌情减免。

  (三)以获奖方式承受土地、房屋权属;

    (六)华侨和港澳同胞用侨汇或外汇购买房屋,减半征收契税。

  (四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属;

    契税的减免由纳税人提出申请,经财政机关审核批准后执行。

  (五)国家规定的土地、房屋权属转移的其他方式。

    第七条 契税由财政机关负责征收。市区契税由市财政局契税征收管理所直接征收。

  第六条 契税税率为3%。

    第八条 房屋产权交易时,当事人双方应当订立契约,由产权承受人于契约成立后3个月内,持当地房产交易管理部门证明购房合法行为的有效证书,向财政机关申报纳税。财政机关收到契件确认无误后,通知纳税人完纳契税,核发纳税凭据和契证。对未按规定缴纳契税或办理契税减免手续的,房管部门不予办理产权登记发证手续。

  第七条 契税的计税依据:

    市区契税征管依据“先税后证”制度执行。纳税人凭完税凭证在市房管部门领取加盖“南京市人民政府契税专用章”的房屋所有权证。

  (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益;

    第九条 建委、外经委、银行、房管等部门和房地产开发经营等单位应当积极配合财政机关加强契税征收管理,及时提供或报送相关的文件、资料、报表。

  (二)土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳税款;

    第十条 纳税人必须接受征收机关依法进行的税务检查,如实反映情况,提供相关资料,不得拒绝、隐瞒。

  (三)以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,由房地产转让者补缴契税,其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益;

    第十一条 凡有下列违法行为之一的,由财政机关予以处罚:

  (四)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关按照当地具有资质的评估机构出具的估价报告予以核定。

    (一)凡发生房屋买卖、典当、赠与、交换等交易行为,超过规定期限而隐匿不报的,或改以继承、分析名义立契逃税的,除责令补税外,并根据情节轻重依法处以应纳税款5倍以下的罚款。

  第八条 契税应纳税额,按照本办法第六条规定的契税税率和第七条规定的契税依据计算征收。应纳税额计算公式:

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