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原标题:长沙市人民代表大会常务委员会关于修改《长沙

浏览次数:148 时间:2019-09-28

发文单位:长沙市人大常委会

发文单位:长沙市人大常委会

文  号:长沙市人民代表大会常务委员会公告第17号

发布日期:2001-12-10

发布日期:2004-10-10

执行日期:2001-12-10

执行日期:2004-10-10

生效日期:2004-10-10

生效日期:1900-1-1

  第一章 总则

  第一章 总则

  第二章 一般规定

  第二章 一般规定

  第三章 拆迁补偿

  第三章 拆迁补偿

  第四章 拆迁安置

  第四章 拆迁安置

  第五章 法律责任

  第五章 法律责任

  第六章 附则

  第六章 附则

 

 

  长沙市第十一届人民代表大会常务委员会第三十二次会议决定对《长沙市城市房屋拆迁管理条例》作如下修改:

  由长沙市第十二届人民代表大会常务委员会第十四次会议于2004年8月26日通过,湖南省第十届人民代表大会常务委员会第十一次会议于2004年9月28日批准,现予公布,自公布之日起施行。

  一、第二条修改为:“凡在本行政区域内的城市规划区国有土地上拆迁房屋及其附属物,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本条例。”

  2004年10月10日

  二、第三条修改为:“本条例所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。

  长沙市第十二届人民代表大会常务委员会第十四次会议审议了长沙市人民政府提出的《长沙市城市房屋拆迁管理条例》(修正案·草案)的议案,决定对《长沙市城市房屋拆迁管理条例》作如下修改:

  本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋及其附属物的所有人。

  一、第六条修改为:“市人民政府房产行政管理部门主管本市城市房屋拆迁工作。

  本条例所称受托拆迁人,是指依法取得房屋拆迁资格证书,接受拆迁人委托,组织实施房屋拆迁的单位。“

  市城市房屋拆迁管理办公室是市区的城市房屋拆迁管理机构,依照规定的职责,对市区城市房屋拆迁工作实施监督管理;县(市)人民政府房屋拆迁管理机构对本辖区的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

  三、第九条修改为:“办理拆迁许可证时,拆迁人须将拆迁补偿安置资金存入开户银行的专门帐号,全部用于拆迁补偿安置,不得挪作他用,并接受房屋拆迁主管部门监督。”

  市、县(市)建设、规划、国土等有关行政部门依照各自职责做好城市房屋拆迁的相关管理工作。“

  四、第十一条中的“三十日”修改为“十五日”,并删去“但延长期限不得超过六个月”。

  二、第八条修改为:“需要拆迁房屋及其附属物的,必须向房屋所在地的市、县(市)房屋拆迁管理机构提出申请,并交验下列文件、资料:

  五、第十二条修改为:“房屋拆迁主管部门发放房屋拆迁许可证时,应当将拆迁人和受托拆迁人、建设项目名称、拆迁范围和拆迁期限等以房屋拆迁公告的形式在拆迁地域予以公布,并书面通知土地、规划等有关部门暂停办理房屋新建改建扩建、改变房屋和土地用途、房屋租赁等有关手续。暂停办理有关手续的期限最长不得超过十二个月。拆迁人需要延长暂停期限的,必须经房屋拆迁主管部门批准,延长暂停期限不得超过十二个月。”

  (一)建设项目计划批准文件;

  六、第十四条修改为:“拆迁人可以自行拆迁,也可以委托拆迁。

  (二)建设用地规划许可证;

  房屋拆迁主管部门不得作为拆迁人,不得接受拆迁委托和指定拆迁委托。

  (三)国有土地使用权批准文件;

  拆迁人委托拆迁的,应当向受托拆迁人出具委托书,并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起十五日内,将拆迁委托合同报房屋拆迁主管部门备案。

  (四)拆迁计划和拆迁方案;

  受托拆迁人不得转让拆迁业务。“

  (五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

  七、增加一款,作为第十七条第二款:“拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”

  拆迁计划和拆迁方案中有异地安置和回迁安置的,应有异地安置的房屋所有权证或者建设工程规划许可证,回迁安置的房屋设计平面图。“

  八、第十九条第一款中的“拆迁人和被拆迁人”修改为“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人”。第二款中的“十五日”修改为“三个月”。

  三、第十五条第一款修改为:“受托拆迁人,应当依法取得城市房屋拆迁资格,并根据资质等级承担相应的拆迁业务。”

  九、第二十条修改为:“被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县(市)人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。”

  删去第二款。

  十、第二十六条修改为:“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十九条第二款、第三十四条第二款规定的外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。”

  四、第十八条修改为:“被拆迁房屋的权属、面积、结构、用途等,以房屋产权管理部门出具的产权证明为依据;改变使用性质的,其用途认定由市人民政府另行规定。”

  十一、第二十七条修改为:“货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构和面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由市人民政府根据省人民政府的有关规定制定。”

  五、第二十三条修改为:“拆迁范围内的房屋拆迁完毕后,拆迁人应当在建设项目开工前向拆迁管理机构书面报告。”

  十二、第二十八条修改为:“实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十七条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。”

  六、条例中的“拆迁主管部门”均修改为“拆迁管理机构”。

  十三、第三十条改为第二十九条,第二款修改为:“拆除非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。”

  本决定自公布之日起施行。

  十四、第三十五条改为第三十四条,修改为:“拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。

  《长沙市城市房屋拆迁管理条例》根据本决定作相应的修正,重新公布。

  被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。“

长沙市城市房屋拆迁管理条例(第二次修正)

  十五、第四十条改为第三十六条,修改为:“拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。实行异地安置的,应当一次性安置。

  (1998年6月26日长沙市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过,1998年8月4日湖南省第九届人民代表大会常务委员会第三次会议批准;根据2001年10月31日长沙市第十一届人民代表大会常务委员会第三十二次会议《关于修改<长沙市城市房屋拆迁管理条例>的决定》第一次修正,2001年11月30日湖南省第九届人民代表大会常务委员会第二十六次会议批准;根据2004年8月26日长沙市第十二届人民代表大会常务委员会第十四次会议《关于修改<长沙市城市房屋拆迁管理条例>的决定》第二次修正,2004年9月28日湖南省第九届人民代表大会常务委员会第十一次会议批准)

  已作货币补偿的被拆迁人、被拆除的违法违章建筑和临时建筑的使用人,不予安置。“

第一章 总则

  十六、第四十三条改为第三十七条,修改为:“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。”

  第一条 为加强城市房屋拆迁管理,保障城市建设顺利进行,保护拆迁当事人的合法权益,根据有关法律、法规,结合本市实际,制定本条例。

  十七、第五十条改为第四十四条,修改为:“有下列行为之一的,由房屋拆迁主管部门依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定进行处理;

  第二条 凡在本行政区域内的城市规划区国有土地上拆迁房屋及其附属物,并需要对被拆迁人补偿安置的,适用本条例。

  (一)未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的;

  第三条 本条例所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。

  (二)以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的;

  本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋及其附属物的所有人。

  (三)未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的;

  本条例所称受托拆迁人,是指依法取得房屋拆迁资格证书,接受拆迁人委托,组织实施房屋拆迁的单位。

  (四)委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的;

  第四条 城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改建。

  (五)擅自延长拆迁期限的;

  第五条 拆迁人必须依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿和安置;被拆迁人必须服从城市建设需要,在规定的期限内完成搬迁。

  (六)受托拆迁人转让拆迁业务的。“

  第六条 市人民政府房产行政管理部门主管本市城市房屋拆迁工作。

  十八、第五十七条改为第四十七条,修改为:“在本行政区域内的城市规划区之外的国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,参照本条例执行。

  市城市房屋拆迁管理办公室是市区的城市房屋拆迁管理机构,依照规定的职责,对市区城市房屋拆迁工作实施监督管理;县(市)人民政府房屋拆迁管理机构对本辖区的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

  因合作开发建设或者转让土地使用权引起房屋拆迁的,参照本条例执行。“

  市、县(市)建设、规划、国土等有关行政部门依照各自职责做好城市房屋拆迁的相关管理工作。

  十九、增加一条,作为第四十八条:“因防洪赈灾工程需要拆迁房屋的,按国家有关规定执行。”

  第七条 本市县级以上人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导,对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位和个人给予奖励。

  二十、删去第二十九条、第三十六条、第三十七条、第三十九条、第四十一条、第四十二条、第五十一条、第五十二条、第五十三条、第五十四条。

第二章 一般规定

  此外,根据本决定对部分条文的文字作相应的修改,并对条文顺序作相应调整。

  第八条 需要拆迁房屋及其附属物的,必须向房屋所在地的市、县(市)房屋拆迁管理机构提出申请,并交验下列文件、资料:

  本决定自公布之日起施行。

  (一)建设项目计划批准文件;

  《长沙市城市房屋拆迁管理条例》根据本决定作相应的修改,重新公布。

  (二)建设用地规划许可证;

  附:长沙市城市房屋拆迁管理条例(修正)

  (三)国有土地使用权批准文件;

  (1998年6月26日长沙市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过 1998年8月4日湖南省第九届人民代表大会常务委员会第三次会议批准 根据2001年10月31日长沙市第十一届人民代表大会常务委员会第三十二次会议通过 2001年11月30日湖南省第九届人民代表大会常务委员会第二十六次会议批准的《关于修改<长沙市城市房屋拆迁管理条例>的决定》修正)

  (四)拆迁计划和拆迁方案;

第一章 总则

  (五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

  第一条 为加强城市房屋拆迁管理,保障城市建设顺利进行,保护拆迁当事人的合法权益,根据有关法律、法规,结合本市实际,制定本条例。

  拆迁计划和拆迁方案中有异地安置和回迁安置的,应有异地安置的房屋所有权证或者建设工程规划许可证,回迁安置的房屋设计平面图。

  第二条 凡在本行政区域内的城市规划区国有土地上拆迁房屋及其附属物,并需要对被拆迁人补偿安置的,适用本条例。

  第九条 办理拆迁许可证时,拆迁人须将拆迁补偿安置资金存入开户银行的专门帐号,全部用于拆迁补偿安置,不得挪作他用,并接受房屋拆迁管理机构监督。

  第三条 本条例所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。

  第十条 房屋拆迁管理机构自收到拆迁申请及有关文件和资料之日起十五日内,对符合本条例规定的,应当核发房屋拆迁许可证;对不符合本条例规定的,不予核发房屋拆迁许可证,并书面通知申请人。

  本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋及其附属物的所有人。

  第十一条 拆迁人领取房屋拆迁许可证后方可拆迁。实施房屋拆迁不得扩大或者缩小拆迁许可证规定的拆迁范围,不得超过房屋拆迁许可证规定的拆迁期限。因特殊情况需要延长期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满前十五日提出申请,报房屋拆迁管理机构批准后并予公告。

  本条例所称受托拆迁人,是指依法取得房屋拆迁资格证书,接受拆迁人委托,组织实施房屋拆迁的单位。

  第十二条 房屋拆迁管理机构发放房屋拆迁许可证时,应当将拆迁人和受托拆迁人、建设项目名称、拆迁范围和拆迁期限等以房屋拆迁公告的形式在拆迁地域予以公布,并书面通知土地、规划等有关部门暂停办理房屋新建改建扩建、改变房屋和土地用途、房屋租赁等有关手续。暂停办理有关手续的期限最长不得超过十二个月。拆迁人需要延长暂停期限的,必须经房屋拆迁管理机构批准,延长暂停期限不得超过十二个月。

  第四条 城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改建。

  第十三条 房屋拆迁公告发布后,拆迁范围内经鉴定为危房的,拆迁人应当先予拆除。

  第五条 拆迁人必须依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿和安置;被拆迁人必须服从城市建设需要,在规定的期限内完成搬迁。

  第十四条 拆迁人可以自行拆迁,也可以委托拆迁。

  第六条 市人民政府房屋拆迁主管部门主管本市市区城市房屋拆迁工作,县(市)人民政府房屋拆迁主管部门主管本辖区城市房屋拆迁工作;其他有关行政部门应当依照各自职责做好城市房屋拆迁管理工作。

  房屋拆迁管理机构不得作为拆迁人,不得接受拆迁委托和指定拆迁委托。

  第七条 本市县级以上人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导,对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位和个人给予奖励。

  拆迁人委托拆迁的,应当向受托拆迁人出具委托书,并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起十五日内,将拆迁委托合同报房屋拆迁管理机构备案。

第二章 一般规定

  受托拆迁人不得转让拆迁业务。

  第八条 需要拆迁房屋及其附属物的,必须向房屋所在地的市、县(市)房屋拆迁主管部门提出申请,并交验下列文件、资料:

  第十五条 受托拆迁人,应当依法取得城市房屋拆迁资格,并根据资质等级承担相应的拆迁业务。

  (一)建设项目计划批准文件;

  第十六条 公安、粮食、教育等部门对持有房屋安置证明的被拆迁人和房屋承租人,应当为其办理粮食、户口迁移和转学等手续。

  (二)建设用地规划许可证和经批准的规划平面总图;

  第十七条 拆迁人和被拆迁人应当在规定的拆迁期限内,依照本条例规定签订补偿、安置协议,并报房屋拆迁管理机构备案。

  (三)建设用地批准书和用地红线图;

  拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

  (四)拆迁计划和拆迁方案;

  补偿、安置协议应当包括补偿形式、补偿金额,安置用房地点、楼层、部位、建筑面积,过渡方式和过渡期限,违约责任以及双方约定的其他条款。

  (五)异地安置的房屋所有权证或者建设工程规划许可证,回迁安置的房屋设计平面图。

  第十八条 被拆除房屋的权属、面积、结构、用途等,以房屋产权管理部门出具的产权证明为依据;改变使用性质的,其用途认定由市人民政府另行规定。

  第九条 办理拆迁许可证时,拆迁人须将拆迁补偿安置资金存入开户银行的专门帐号,全部用于拆迁补偿安置,不得挪作他用,并接受房屋拆迁主管部门监督。

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